Einfamilienhaus Lindenhof

Einfamilienhaus Lindenhof

Objektbeschreibung

Im Neubaugebiet in Hennef – Meiersheide entsteht in guter Lage dieses großzügige Einfamilienhaus. Die Standardausführung umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf Flur- und Garderobenbereich, Gäste-WC, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnraum. Die moderne, offene Bauweise verleiht den Räumen einen großzügigen Charakter. Große Glasflächen bringen viel Tageslicht in das Gebäude. Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer mit direkt dahinterliegendem Ankleidezimmer, Badezimmer und zwei Kinderzimmern mit eigenem Duschbad. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und ist mit Fußbodenheizung auf allen Etagen ausgestattet. Eine Unterkellerung des Hauses und der Ausbau des Staffelgeschosses mit separatem Duschbad und WC sowie die Errichtung einer Dachterrasse und der Bau eines Carports oder einer Garage sind als Sonderwunsch möglich.

Lage

Hennef/Sieg ist eine Stadt mit 48.000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Metropolen Bonn und Köln sowie zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald. Die Städte sind in weniger als 30 Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Stadt besticht durch eine Mischung aus urbanem Charme und ländlichem Flair.

Das Leben in Hennef wird geprägt von einer aktiven Vereinslandschaft mit über 300 Vereinen, darunter rund 50 Sportvereine – hier ist für jedes Interesse das Richtige dabei. In der Innenstadt, mit der Haupteinkaufsmeile „Frankfurter Straße“ und den Stadtteilzentren von Uckerath und Geistingen, kommen die Hennefer gerne zusammen, um zu bummeln, Kaffee zu trinken und ihre Freizeit gesellig zu gestalten. Zudem gelten die zahlreichen Wander-, Rad- und Reitwege zu den schönsten touristischen Zielen in Nordrhein-Westfalen. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S12 und ein großzügiges Busliniennetz ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt zu erreichen. Außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und den zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen.

Ausstattung

  • Zentralversorgung der Heizung über ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk
  • Fußbodenheizng in allen Räumen
  • hochwertige Sanitärausstattung

Optional

  • mögliche Unterkellerung
  • Erstellung eines Carports oder einer Garage
  • Ausbau Staffelgeschoss zum Wohnraum auf Wunsch

Übersichtsplan des Baugebietes

Grundrisse

Erdgeschoss - Standardausführung
Obergeschoss - Standardausführung
Staffelgeschoss - Standardausführung
Kellergeschoss - Sonderwunsch
Staffelgeschoss - Sonderwunsch Ausbauvariante 1
Staffelgeschoss - Sonderwunsch Ausbauvariante 2

Wohnfläche

Etage Größe [m²]
Erdgeschoss 97,30
Obergeschoss 93,39
Staffelgeschoss 52,14
Wohnfläche mit Ausbau Staffelgeschoss gesamt 242,83
Nutzfläche mit Ausbau Kellergeschoss gesamt 85,83
Raum Größe [m²]
Flur 7,10
WC 2,70
Kochen/Essen 28,01
Wohnen 23,03
Vorrat 12,27
Garderobe 11,00
Terrasse (50%) 13,19
Gesamtfläche Erdgeschoss 97,30
Raum Größe [m²]
Flur 15,56
WC 3,50
Schlafzimmer 23,03
Ankleide 7,44
Bad 8,92
Zimmer 17,47
Zimmer 17,47
Gesamtfläche Obergeschoss 93,39
Raum Größe [m²]
Studio 34,73
WC 3,87
Duschbad 4,59
Terrasse (50%) 8,95
Gesamtfläche Staffelgeschoss 52,14
Raum Größe [m²]
Hausanschlussraum 17,47
Kellerraum 23,01
Kellerraum 30,94
Flur 14,41
Gesamtfläche Kellergeschoss 85,83

Sollten Sie mehr über das Neubauprojekt in Hennef – Meiersheide erfahren wollen, schicken wir Ihnen gerne unverbindlich ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Ebenfalls kann gerne ein Termin zum persönlichen Gespräch vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02224 – 93910 oder Ihre E-Mail an info@schopp-immobilien.de.

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